НУЖНА ЛИ АРЕНДАТОРАМ РАССРОЧКА?

«При рассрочке в 2 года для погашения расходов только по оплате за выкупаемое имущество в среднем, товарооборот только на погашение этих расходов должен быть увеличен практически в 4 раза. Учитывая, что увеличение товарооборота связано и с покупательской способностью, и с товарными запасами, и с  площадями понятно, что такое увеличение товарооборота невозможно», - говорится в отчете Лиги арендаторов. Это положение, выдвинутое в кризисном 2008 году, актуально и сейчас, в условиях стагнирующей экономики, убеждена координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая.
Кроме этого рассрочка в 2 года для выкупа муниципального имущества малым предприятием не реальна и потому, что сумма ежемесячного платежа вырастает в 4-5 раз по сравнению с месячной арендной платой, отмечается в докладе Лиги арендаторов.
Но увеличение рассрочки на год также не обеспечит стабильности в развитии арендующих у государства недвижимость малых предприятий. «При рассрочке в 3 года возможность консолидировать средства представляется возможным за счет снижения издержек», - говорится в докладе Лиги. Это автоматически отнесет такие предприятия к классу проблемных организаций, у которых вряд ли существует угроза потери средств, но полное и своевременное выполнение обязательств перед всеми контрагентами представляется сомнительным.
Таким образом, эффективный срок рассрочки в Санкт-Петербурге должен составлять не меньше 4 лет. Этот показатель будет наиболее выгодным и для муниципального бюджета, соглашается Financial Investments. При рассрочке в 1 год по данным компании уровень платежеспособного спроса составит 58,26%. При двухгодичной рассрочке – уже 84,23%. Трехлетняя рассрочка повысит этот показатель до 90,59%.
«При продолжительности рассрочки выкупа, составляющей 4 года, достигается 100% уровень платежеспособного спроса на приватизируемые объекты со стороны малых предприятий-арендаторов Санкт-Петербурга, и величина бюджетного эффекта является наибольшей по всем вариантам его расчета», - констатируют эксперты из Financial Investments.
«Сумма для выкупа помещений извлекается из оборотных средств предпринимателя. Чем большие суммы извлекаются, тем меньше средств вкладывается в деятельность организации. В тех условиях, в которых сейчас находится малый бизнес, увеличение рассрочки действительно необходимо», - говорит Яна Боровицкая.
Эксперт отмечает, что местные чиновники не публикуют экономического обоснования сроков рассрочки, которые они устанавливают законодательно. «Чиновники забывают, что закон о льготной приватизации был создан с целью повышения капитализации малых предприятий. То есть, чтобы предприниматель мог, например, отдать в залог выкупленную недвижимость для дальнейшего развития бизнеса», - отмечает Яна Боровицкая.
Справедливости ради необходимо отметить что в Москве до сих пор так и не подготовлен документ обосновывающий установление длительных сроков рассрочки. Власти не подготавливают такой документ по понятным причинам -  приватизация для них как нож в горло, а предприниматели настолько бедны что для них собрать полторы сотни тысяч рублей задача вовсе невыполнимая.
Все расчёты Питерских экспертов основывались на средней рыночной цене по городу за 1 кв.м. Примерно 27000 рублей, понятно что в Москве цена за квадратный метр как минимум в два и более раз выше, так что четырьмя годами рассрочки нам здесь не обойтись, понадобится как минимум 10 лет и более, во всяком случае не один год, как утвердили Лужковские ручные депутатишки с подачи такого же ручного Правительства Москвы.
Чтобы грамотно обосновать наши требования по увеличению сроков рассрочки, нам уже сейчас необходимо срочно подготовить финансово-экономическое обоснование с учётом Московских реалий и последних принятых нормативно-правовых актов. Готовый документ будет запущен в работу сразу как только будет подготовлен, тем более что на последней встрече с руководителем Департамента поддержки и развития малого бизнеса Комисаровым А.Г. он лично обещал ознакомиться с данным документом, а поскольку в общении он произвёл впечатление адекватного, честного человека искренне радеющего за малый бизнес, будем надеяться что Департамент станет нашим сторонником в Правительстве Москвы. В любом случае дополнительный инструмент в борьбе за наше право, не помешает, а поэтому с сегодняшнего дня и до конца мая