Правительство планирует отменить аукционы

Минэкономразвития планирует зафиксировать срок договора аренды на недвижимость, входящую в перечень неприватизируемого муниципального имущества, на пять лет. Об этом свидетельствует законопроект «О внесении изменений в статьи 171 и 53 Федерального закона «О защите конкуренции» и статью 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Согласно тексту законопроекта, срок, на который заключаются договоры аренды на имущество, внесенное в перечень, должен быть не менее пяти лет. «Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в указанные в части 4 настоящей статьи ( статьи 18 209-ФЗ), должен составлять не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании заявления лица, приобретающего право владения и (или) пользования до заключения соответствующего договора», - говорится в тексте законопроекта.

Документ также определяет максимальный срок, на который государственные бизнес-инкубаторы должны предоставлять помещения субъектам малого предпринимательства, - не более трех лет.

Предприниматели не исключают, что принятие законопроекта, возможно, повлечет за собой отмену положений федерального закона от 17 июля 2009 года N 173-ФЗ «О внесении в статьи 17.1 и 53 Федерального закона «О защите конкуренции». Закон устанавливает порядок при котором, у малого бизнеса, арендующего коммерческую недвижимость у города, есть возможность продлевать аренду на внеконкурсной основе до 1 июля 2015 года. Начиная с этой даты, вся коммерческая недвижимость будет распределяться через специальные аукционы.

Для большинства субъектов микро и малого бизнеса подобный порядок распределения прав аренды муниципального имущества является проблемным. Предприниматели,  на протяжении нескольких лет вкладывавшие капитал в арендуемые помещения, могут лишиться возможности заработать на своих инвестициях, проиграв конкурс. Московские предприниматели-арендаторы утверждают, что опасения потерять свой бизнес в 2015 году характерны для большинства членов их сообщества.

Действующий порядок распределения государственной коммерческой недвижимости может привести к массовому исходу микро и малого бизнеса, прогнозируют в предпринимательском сообществе. В текущем году, по данным ДИГМ, объем арендуемых у города площадей должен увеличиться примерно до 500 тыс. квадратных метров. В прошлом году общая площадь, отданная малому бизнесу в аренду, составила около 80 тыс. квадратных метров.

Пока установленный порядок предполагает заключение договоров аренды на внеконкурсной основе до середины 2015 года. «Если законопроект Минэкономразвития будет принят в таком виде, то конечно это в корне  поменяет ситуацию и внесёт некоторую стабильность в сфере аренды муниципальной недвижимости, - предполагает председатель координационного совета НП «Содействие предпринимателям-арендаторам» Роман Жигульский. Но если сравнивать сроки предлагаемые в законопроекте с теми, что действовали на заре развития капитализма в России, то конечно положение ухудшилось ровно в три раза. В начале 90-х годов, когда заключались первые договора аренды муниципального имущества, срок договора составлял до 15 лет. «В любом случае, даже если и установят пятилетний срок аренды положение малого бизнеса остается очень тяжелым», - сетует предприниматель. Напомним, что до сих пор так и не решён вопрос с выходом из Перечня, для арендаторов желающих выкупить арендуемое помещение.

Максим Правдин